但土地抵押了，还可以继续办理房产证吗？

网签后土地抵押确实影响房产证办理，需先解决抵押问题。分析：网签只是房屋交易双方在房地产交易中心的初步登记，并不具备物权效力。而土地抵押意味着土地使用权已作为债务担保，这会直接影响房产证的办理。若土地抵押权未解除，房产证可能无法顺利办理。提醒：若长时间无法办理房产证，或开发商、银行等相关方无法提供明确解决方案，表明问题可能较严重，应及时咨询法律专业人士。
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具体操作：1.若抵押权人同意解除抵押，需签订解除抵押协议，并办理相关解除手续，确保土地使用权无抵押后，再办理房产证。2.若协商无果，可通过诉讼方式解决抵押权纠纷。需收集相关证据，如购房合同、网签合同、土地抵押情况等，向法院提起诉讼，要求解除抵押或确认土地使用权归属，待法院判决后再办理房产证。3.在此过程中，可咨询专业律师，了解法律程序及可能的风险，确保自身权益不受损害。同时，保留好所有相关证据，以备不时之需。
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处理方式：从法律角度看，解决土地抵押问题通常有两种方式：一是与抵押权人（如银行）协商解除抵押；二是通过法律途径解决抵押权纠纷。选择建议：若与抵押权人协商无果，或抵押权人不愿配合解除抵押，建议通过法律途径解决，以保障自身合法权益。